Czego dotyczy świadectwo energetyczne?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami konieczne jest sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej dla budynków oddawanych do użytkowania i budynków (lub lokali), które podlegają zbyciu lub najmowi. Trzeba je wykonywać także wtedy, gdy ulega zmiana charakterystyki energetycznej obiektu w wyniku przebudowy lub remontu. Co określa świadectwo energetyczne i w jakim celu się je sporządza?

Co określa świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne powinno być wykonywane na podstawie analizy energetycznej budynku, która polega na obliczeniu ilości energii niezbędnej do ogrzewania, nagrzania wody, wentylacji, oświetlenia oraz klimatyzacji. Świadectwo energetyczne zawiera więc zapotrzebowanie na energię nieodnawialną, użytkową i końcową, wraz z niezbędnym opisem budynku/lokalu, jak kubatura, rok budowy, powierzchnia itd. Zamieszczone w świadectwie materiały dotyczą rodzajów źródeł energii i jej zużycia w rozbiciu na poszczególne czynności. Inaczej będzie więc wyglądało świadectwo dla dużego obiektu, inaczej dla niewielkiego mieszkania w bloku.

Do kogo należy obowiązek zadbania o świadectwo charakterystyki energetycznej?

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży nowego lub użytkowanego budynku lub lokalu, w tym domu lub mieszkania. To sprzedający obiekt powinien zadbać o przygotowanie świadectwa charakterystyki energetycznej, które powinno być dołączone do aktu notarialnego. Jeśli świadectwo energetyczne nie zostanie dostarczone przez sprzedającego, nabywca może wystąpić z żądaniem przygotowania go. Jeżeli mowa o budynku lub lokalu nowym, oddawanym do użytku, świadectwo energetyczne (nazywane inaczej certyfikatem energetycznym) jest obowiązkowe od roku 2009. W związku z tym według prawników jego brak na rynku pierwotnym podlega karze grzywny. Sytuacja na rynku wtórnym jest wciąż dość dwuznaczna, jednak zdecydowanie lepszą opcją jest przygotowanie świadectwa energetycznego, by w przyszłości z tytułu jego braku nie pojawiły się jakieś wątpliwości.